Świat w kredycie – Kredyt hipoteczny w Hiszpanii Cz. 1
Polacy chętnie emigrują w celu poprawienia swoich warunków życia. Jeżeli postanowimy osiedlić się w innym państwie, musimy liczyć się z koniecznością zakupu mieszkania, lub też innej nieruchomości. Kwestia uzyskania kredytu hipotecznego staje się ważnym problemem życiowym.
Dom lub apartament nad morzem w słonecznej Hiszpanii. Chyba każdy z nas chciałby mieć do dyspozycji tego typu nieruchomość, szczególnie że nigdy nie możemy być pewni lata w naszym kraju, a zimą i jesienią niewątpliwie przyjemniej byłoby spędzać weekendy w łagodnym śródziemnomorskim klimacie. Nieruchomość w Hiszpanii wydawać się może luksusem. Jednak coraz więcej Polaków decyduje się na zakup nieruchomości nie tylko w Hiszpanii, ale również w innych krajach południa Europy, korzystając w tym celu z kredytu zaciąganego w lokalnej instytucji, który często spłacany jest z dochodów z najmu takiej nieruchomości. W niniejszym artykule przedstawiamy w jaki sposób można sfinansować nabycie lokum na Półwyspie Iberyjskim.
Zobacz również: pożyczka pod zastaw
Kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości w Hiszpanii możemy otrzymać w jednej z dwóch rodzajów instytucji finansowych, działających w tym kraju – kasie oszczędnościowo-kredytowej lub banku. Druga możliwość to zaciągnięcie kredytu w Polsce, z zabezpieczeniem w postaci hipoteki na nieruchomości, którą posiadamy w naszym kraju. Ta opcja jest jednak dostępna tylko dla osób, które dysponują nieobciążoną hipotecznie nieruchomością w Polsce i są gotowe zaakceptować wyższe oprocentowanie kredytu oraz inną walutę spłaty rat, niż potencjalnie uzyskiwane w Hiszpanii dochody z najmu nieruchomości. W artykule skoncentrujemy się na hipotekach dostępnych w hiszpańskich instytucjach.
Hiszpański rynek hipotek charakteryzuje dosyć duża różnorodność w ofercie pomiędzy bankami jak również istotne różnice wymagań wobec klientów. Próbując uzyskać finansowanie na własną rękę musimy liczyć się z tym, że niektóre banki nieco bardziej sceptycznie podchodzą do klientów z zagranicy. Zdarza się również, że mają trudności w opracowaniu dokumentów w języku angielskim (nie ma co liczyć na akceptację dokumentów w języku polskim). Najwięcej trudności napotkamy, gdy naszym głównym źródłem dochodu nie jest wynagrodzenie z tytułu umowy o pracę lecz np. dywidendy, dochodów z własnej działalności. Zanim od-najdziemy bank, który po pierwsze będzie chciał udzielić nam kredytu, a po drugie oferuje ciekawe warunki, możemy stracić wiele czasu, a przy tym i tak nie uzyskamy prawdopodobnie najlepszej oferty jaka obecnie może być dla naszych potrzeb dostępna na rynku.
Zobacz również: pożyczka na raty online
Z tego względu rozsądne wydaje się skorzystanie z oferty brokera – firmy świadczącej usługi pośrednictwa kredytowego. Takie podmioty mają z reguły dosyć dobre rozeznanie w lokalnym rynku bankowym, jak również długotrwałe relacje z tamtejszymi instytucjami. Wiele banków odnosi się z większym zaufaniem do wniosków składanych przez pośredników współpracujących z nimi od lat. Co ważne dobry doradca oprócz odpowiedniego doboru banku, będzie zajmował się wieloma formalnościami, których wymagają lokalne instytucje, takimi jak np. tłumaczenia, oszczędzając nam czasu i działając z większą skutecznością.
Zanim zdecydujemy się na usługi takiej firmy należy przeprowadzić rozeznanie, zdarzają się bowiem nieuczciwi brokerzy, którzy przy wyborze banku kierują się wyłącznie wysokością uzyskanej prowizji lub nie mają należytego doświadczenia.